LOCAZIONE PARZIALE DI IMMOBILE

La crisi economica che ci ha colpito sta cambiando alcune abitudini; da qualche tempo infatti alcuni nostri associati chiedono appuntamenti per avere informazioni sulla sublocazione del loro appartamento, argomento sino a pochi mesi fa praticamente assente.  

La “locazione parziale di immobile” è una particolare forma di contratto. Non è molto conosciuta e si fa spesso confusione con l'affittacamere che ha la caratteristica della attività imprenditoriale.

Questa locazione è regolata dalla legge ed è quindi pienamente legittima, tra l'altro, probabilmente a causa della crisi economica, sempre più famiglie proprietarie ci chiedono come potrebbe realizzarsi e quali impegni possa comportare.

La locazione parziale di immobile si ha quando chi utilizza l’immobile affitta una parte di esso ad un’altra persona. Non si tratta quindi né di affittacamere né di affitto turistico.

La locazione parziale può essere fatta dal proprietario dell'immobile, dall'usufruttuario, dal comodatario, oltre che per abitazione anche per immobili ad uso diverso.

La locazione parziale è valida tanto arredata quanto vuota.

Le parti possono decidere la durata del contratto seguendo le indicazioni di legge, 4+4, 3+2 (concordato). 6+6 per uffici, affitti brevi per studenti.

Il canone si determina in funzione del tipo di contratto sottoscritto: se libero secondo gli accordi delle parti, nel caso di contratto concordato la determinazione del canone è subordinata agli accordi territoriali sottoscritti tra Associazioni locali e Comune.

Il contratto di locazione parziale di immobile segue le stesse caratteristiche di un contratto normale, è necessario identificare bene la parte di immobile tramite una planimetria aggiornata utilizzando sia colori diversi per l'identificazione unitamente ad una dettagliata descrizione.

Il contratto in forma scritta andrà registrato presso l’agenzia delle entrate (se supera i 30 giorni).

La nostra associazione è a disposizione con i propri esperti per ogni chiarimento che fosse necessario.

Tonino Veronesi

Presidente Assoproprietari Bologna

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