IL PROPRIETARIO PUO' ENTRARE NELL'IMMOBILE LOCATO?

Domanda che qualche volta viene posta presso i nostri uffici.

Partiamo dal presupposto che quando quando il locatore sottoscrive un contratto di locazione perde la disponibilità materiale sull'immobile oggetto del contratto.

Il diritto di accesso all'immobile è limitato a pochi casi ben definiti, una urgenza del momento, esempio pratico una perdita d'acqua ed il conduttore è in quel momento irreperibile.
Nella casa sta avvenendo qualche cosa che porta un danno immediato o pericolo alla casa stessa od altri condomini, al fabbricato in generale.
Insomma come si è detto solo casi urgenti che non consentano di aspettare per entrare in casa.

Il conduttore ha quindi nell'abitazione la privata dimora e come tale garantita dalla Costituzione e dalle norme del diritto penale, il proprietario che dovesse entrare senza permesso commette il reato di violazione di domicilio punito dall’articolo 614 previsto dal Codice penale.

Precisiamo che neanche in caso il conduttore sia moroso il locatore può entrare nella casa, deve aspettare la decisione di un Tribunale.

Riassumendo Il proprietario, può entrare nell’abitazione data in locazione solo con il consenso dell’inquilino, salvo i casi di immediata e non rimandabile urgenza.
Puo' capitare che il conduttore risulti trasferito da altra parte, anche in questo caso occorre un'azione di sfratto che portera' ad aprire la porta con la presenza di ufficiale giudiziario.

Il locatore può ,con accordo con il conduttore,entrare in casa per far vedere l’appartamento a persone interessate all’affitto od all’acquisto dell’immobile stesso.Aggiungo con tutte le cautele del caso.
Ricordo anche che nei contratti liberi il conduttore in caso di vendita ha il diritto di prelazione.
Il proprietario può chiedere di entrare nell’appartamento qualora si possa pensare ad irregolarita' compiute all'interno,oppure per compiere aggiornamenti agli impianti in particolare se obbligatori o ritenga quelli esistenti diventati fonte di pericolo.

L'argomento come avete letto non è così semplice e da prendere alla leggera, consiglio quindi di avvalersi della consulenza di un legale, particolarmente se i rapporti non sono amichevoli.
Tonino Veronesi
Presidente Assoproprietari

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