CONTRATTI D'AFFITTO: LA RISOLUZIONE

Se il rapporto tra le parti è interrotto prima della sua naturale scadenza si parla di risoluzione del contratto.

L’imposta di registro dovuta per la risoluzione anticipata del contratto è pari alla misura fissa di 67 euro e deve essere versata, entro 30 giorni dall’evento:

• utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia (software RLI o RLI-web) tramite richiesta di addebito su conto corrente
• con il modello F24 Elementi identificativi, utilizzando il codice tributo 1503.

In caso di versamento con F24 Elementi identificativi è necessario comunicare la risoluzione all’ufficio dove è stato registrato il contratto presentando, nello stesso termine di 30 giorni, il modello RLI debitamente compilato.

Cedolare secca

’imposta di registro per la risoluzione del contratto non è dovuta se tutti i locatori hanno optato per il regime della cedolare secca. Tuttavia, è necessario comunicare la risoluzione anticipata presentando all’ufficio dove è stato registrato il contratto il modello RLI debitamente compilato.

Come si paga?

Modello F24 Elementi identificativi

E’ la modalità ordinaria di versamento delle imposte di registro per i contratti di locazione. Di seguito sono fornite le istruzioni per la compilazione del modello per i versamenti delle imposte di registro relative agli adempimenti successivi alla prima registrazione.

Sezione contribuente

• Codice fiscale, dati anagrafici e domicilio fiscale: inserire il codice fiscale e i dati anagrafici del soggetto, parte del contratto, che effettua il versamento
• Codice fiscale e Codice identificativo: inserire il codice fiscale di una delle controparti e il codice identificativo “63” (controparte).

Sezione erario ed altro

• Codice ufficio: non compilare
• Codice atto: non compilare
• Tipo: inserire la lettera “F” (registro)
• Elementi identificativi: inserire il codice identificativo del contratto composto da 17 caratteri e reperibile nella copia del modello di richiesta di registrazione del contratto restituito dall’ufficio o, per i contratti registrati per via telematica, nella ricevuta di registrazione. Il codice identificativo del contratto può anche essere recuperato con la funzione Ricerca codice identificativo del contratto
• Codice: inserire il codice tributo (vedi tabella dei codici tributo)
• Anno di riferimento: indicare (in formato AAAA) l’anno di scadenza dell’adempimento (annualità successiva, proroga, cessione o risoluzione)
• Importi a debito versati: gli importi da versare

Tabella dei codici tributo locazione e affitto di beni immobili

Codice Denominazione

• 1501 Imposta di Registro per annualità successive
• 1502 Imposta di Registro per cessioni del contratto
• 1503 Imposta di Registro per risoluzioni del contratto
• 1504 Imposta di Registro per proroghe del contratto
• 1509 Sanzioni da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi
• 1510 Interessi da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi

Elementi identificativi:

In alternativa al codice identificativo del contratto, nel campo “Elementi identificativi” è possibile inserire un codice di 16 caratteri formato nel modo seguente:

• caratteri da 1 a 3 - codice ufficio presso il quale è stato registrato il contratto
• caratteri da 4 a 5 - le ultime due cifre dell’anno di registrazione
• caratteri da 6 a 7 - la serie di registrazione. Se di numero inferiore di caratteri, completare gli spazi, a partire da sinistra, con gli zeri “0”
• caratteri da 8 a 13 - il numero di registrazione. in caso di numero inferiore di caratteri, completare gli spazi, a partire da sinistra, con gli zeri “0”)
• caratteri da 14 a 16 - il sottonumero di registrazione, se presente. Altrimenti inserire “000”.

Esempio: contratto di locazione registrato presso l’Ufficio territoriale con codice ufficio TMD; estremi di registrazione anno 2013, serie 3, numero 10725, sottonumero non presente. La stringa da inserire nel campo Elementi identificativi è “TMD1303010725000”

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