PRIMA CASA:AGEVOLAZIONI ANCHE NEL 2019

Le agevolazioni fiscali per l’acquisto della ‘prima casa’ sono le seguenti:

• applicazione dell’imposta di registro nella misura del 2%,
• applicazione delle imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuna,
• quando la vendita sia soggetta ad Iva, sono dovute l’imposta di registro, quella ipotecaria e quella catastale nella misura fissa di 200 euro, oltre a Iva ridotta al 4%

Le agevolazioni spettano all’acquirente che :

• risieda nel Comune in cui è sito l’immobile,
• oppure si impegni a trasferirvi la residenza entro i successivi 18 mesi dall’acquisto,
• o svolga la propria attività nel predetto comune.

Le agevolazioni “prima casa” non si possono richiedere per l’acquisto di immobili appartenenti alle categorie catastali A/1 , A/8 , A/9 .

Qualora il contribuente sia già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa potrà comunque avvalersi del beneficio fiscale, la condizione però è che la casa posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto. Dove questo non avvenisse , si perderebbero le agevolazioni usufruite per l’acquisto del nuovo immobile e, oltre alla maggiori imposte e agli interessi, si dovrà poi pagare una sanzione pari al 30%.

Chi invece vende l’abitazione acquistata con le agevolazioni poi entro un anno ne acquista un’altra sempre con le condizioni “prima casa”, ha diritto a un credito d’imposta pari all’imposta di registro o all’Iva pagata per il primo acquisto agevolato.

Tonino Veronesi
Presidente Assoproprietari Bologna

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