AFFITTO NON INCASSATO…SI PAGANO LE TASSE…NON L’IVA

L’art. 26, comma 1, secondo periodo, del TUIR stabilisce che i redditi derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, se non percepiti, non concorrono a formare il reddito dal momento della conclusione del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del conduttore. Una recente sentenza della Corte di Cassazione (21621 del 23 ottobre 2015) ha chiarito un aspetto della questione: in caso di morosità dell’inquilino non sussiste l’obbligo di emettere fattura e versare l’IVA da parte del locatore ma il proprietario è tenuto comunque a pagare tutte le imposte indirette. La precedente sentenza n. 651 del 18 gennaio 2012 ha proclamato infatti che vanno tassati a IRPEF ed IRES le locazioni anche se il conduttore è moroso, se non si sia già attivato il procedimento di sfratto e soprattutto non possono essere sottratti all’IRPEF i canoni di affitto non percepiti dal contribuente a causa della morosità del conduttore, anche si tratta di una locazione commerciale, a meno che non si sia già concluso il procedimento di sfratto.

torna all'elenco degli articoli