AGIBILITÀ

La funzione del certificato di agibilità è quello di Verificare l'eeistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati secondo la normativa vigente.

Così dice la norma.

Il certificato di agibilità, per i motivi di cui sopra, assume una grande importanza quando si vuole vendere  un  immobile.

In caso di vendita, rimanendo il non obbligo di citare all'interno dell'atto notarile gli estremi del certificato di agibilità/abitabilità, la parte acquirente potrebbe richiedere e pretendere questo documento.

Questo " non obbligo" ci trova assolutamente contrari ,per la tutela che darebbe a venditore ed acquirente.

La sentenza della Cassazione Civile 11/10/2013, n. 23157 dice che "la consegna del certificato di abitabilità dell'immobile oggetto del contratto ... pur non costituendo di per sé condizione di validità della compravendita, integra un'obbligazione incombente sul venditore ai sensi dell'art. 1477 c.c., attenendo ad un requisito essenziale della cosa venduta, in quanto incidente sulla possibilità di adibire legittimamente la stessa all'uso contrattualmente previsto..."

Cosa dice la Cassazione ,che se manca l'agibilità per adibire un immobile a casa di abitazione, pur essendo l'immobile liberamente commerciabile, lo stesso è di fatto un oggetto differente da un'abitazione. 

( passaggio di nonfacile comprensione per noi comuni mortali)

Questa modalità se non concordata tra le parti in sede di trattativa,  introduce la lesione dei diritti della parte acquirente, che per tale motivo potrebbe richiedere  il risarcimento del danno subito, oltre la risoluzione del contratto .

Chiarezza? Nessuna, salvo tu non sia un notaio od avvocato.

 

Tonino Veronesi 

Presidente Assoproprietari 

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