UTILIZZO DEL SOTTOSUOLO DA PARTE DI UN CONDOMINO.

Sentenza innovativa in materia di utilizzo del sottosuolo condominiale.
 La Suprema Corte, ha avuto modo di enunciare, contrariamente a quanto sostenuto dalla stessa in precedenza (Cfr. tra le altre: Cass. civ. Sez. II, 28/04/2004, n. 8119), come: “In tema di condominio negli edifici, non è automaticamente configurabile un uso illegittimo della parte comune costituita dall'area di terreno su cui insiste il fabbricato e posano le fondamenta dell'immobile, in ipotesi di abbassamento del pavimento e del piano di calpestio eseguito da un singolo condomino, dovendosi a tal fine accertare o l'avvenuta alterazione della destinazione del bene, vale a dire della sua funzione di sostegno alla stabilità dell'edificio, o l'idoneità dell'intervento a pregiudicare l'interesse degli altri condomini al pari uso della cosa comune” (Cass. civ. Sez. II, 22/09/2014, n. 19915).
Tale aggiornato indirizzo è stato di recente ribadito dalla Corte di Cassazione, con la sentenza n. 234, dell'11.01.2016, la quale ha avuto modo di sostenere, dopo aver richiamato la sentenza sopra riportata, che: “si dà continuità al principio di base espresso dal predetto indirizzo interpretativo, innovativo rispetto a quello, richiamato da Cass. Sez. II n. 8119 del 2004, con il quale ogni e qualunque utilizzo del sottosuolo da parte di uno dei condomini, configurava per se, uso non consentito, dovendosi invece ribadire la natura funzionale della proprietà comune ex art 1117 cod. civ. che verrebbe incisa per la assoluta preclusione di utilizzo del sottosuolo per passaggio di servizi ad uso comune”.

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