LA NOMINA DELL'AMMINISTRATORE

l primo comma dell’art. 1129 c.c. stabilisce che: “Quando i condomini sono più di quattro, l’assemblea nomina un amministratore. Se l’assemblea non provvede, la nomina è fatta dall’autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini”. L’amministratore può essere uno dei proprietari o un “professionista” esterno. Non serve nessuna abilitazione per fare l’amministratore di condominio, è sufficiente che venga nominato dalll’assemblea dei condòmini, con la maggioranza dei millesimi di proprietà, infatti l’art. 1136, 3 comma del c.c. stabilisce che per la nomina dell’amministratore è necessaria la maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi. Per poter amministrare, colui che viene nominato, deve reperire i seguenti documenti:

• Elenco aggiornato dei condòmini;
• Tabelle millesimali di proprietà, rilevabile dal regolamento di condominio, oppure dal verbale di assemblea che approvò tale tabella, oppure dalle quote attribuite dagli atti di acquisto delle singole unità immobiliari;
• Regolamento di condominio;
• Inventario delle parti e impianti comuni - Atti e contratti, convenzioni ecc… riguardanti le parti comuni dell’edificio;
• Registro dei verbali dell’assemblea; - Ricevute degli inviti alle assemblee e ricevute relative agli invii di verbale di assemblea ai condomini;
• Libro giornale per le entrate e per le uscite;
• Contratto di assunzione del portiere relativo di tutta la documentazione concernete il rapporto di lavoro e le assicurazioni obbligatorie (qualora sia prevista la figura del portiere);
• Contratto per la manutenzione dell’ascensore;
• Contratti e ricevute di pagamento delle utenze;
• Contratto di assicurazione dello stabile;
• Dichiarazione di conformità sulla sicurezza degli impianti;
• Documentazione connessa col ruolo di sostituto d’imposta del condominio;
• Codice fiscale del condominio;
• Planimetrie degli impianti condominiali.

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