IL REGOLAMENTO CONDOMINIALE

Regolamento condominiale: che cos'è?

Il regolamento condominiale è un documento che regola i rapporti tra condomini e in particolare doveri ed obblighi riguardanti l'utilizzo delle cose comuni, la ripartizione delle spese. Il regolamento viene deliberato dall'assemblea condominiale attraverso una votazione che deve essere approvata da condomini che rappresentano almeno la metà del valore dell'edificio. Il regolamento viene poi inserito nel registro dei verbali e delle assemblee. La libertà delle parti nel redigere il regolamento è piuttosto ampia, al punto che le norme contenute possono prevalere anche rispetto alla legge, non può però esservi contrasto con la legge su alcuni punti considerati di particolare rilevanza. Ad esempio norme inerenti il divieto per il condomino a rinunciare a diritti e obblighi sulle cose comuni e di conseguenza stabiliscono l'indivisibilità delle cose comuni. Non è inoltre possibile derogare alle norme che stabiliscono le maggioranze per le innovazioni E sulle norme inerenti la nomina dell'amministratore e che individuano obblighi e attribuzioni dello stesso Non si può derogare alle norme che disciplinano la costituzione dell'assemblea e le deliberazioni, che regolano le impugnazioni ed i casi di dissenso dei condomini sulle liti giudiziarie che riguardano il condominio. L'approvazione del regolamento condominiale è obbligatorio in tutti gli stabili in cui sono presenti più di 10 unità abitative. E' sempre molto utile adottare il regolamento condominiale in quanto agevola i rapporti tra le parti e può evitare fastidiose liti. Assoproprietari con i suoi esperti è a disposizione per ogni chiarimento necessario.

Tonino Veronesi
Presidente Assoproprietari Bologna

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