MERCATO AMERICANO

Riportiamo di seguito un articolo di Riccardo Ravasini che da newyork ci aggiorna sulla situazione di alcuni mercati immobiliari degli Stati Uniti d'America. Saremo lieti di potervi assistere in caso di necessità.

Tonino Veronesi
Presidente Assoproprietari

Lower East Side sempre più lussuosa

Lower East Side sempre più lussuosa Il Lower East Side (abbreviato LES), una zona di Manhattan da molto associata alla controcultura, locali notturni e case popolari, sta diventando una zona di pregio. Il cambiamento sta avvenendo grazie alla alta domanda di nuovi edifici residenziali e alla costruzione di grandi progetti immobiliari come per esempio quello da $1,1 miliardi chiamato Essex Crossing e quello da $2,1 miliardi chiamato One Manhattan Square, quest’ultimo un condominio residenziale di lusso dove la fase di pre marketing è stata rivolta interamente all’Asia. I nuovi progetti residenziali in fase di costruzione o pre costruzione stanno spingendo i prezzi della fascia lusso anche oltre i $2.000 al piede quadrato ($21.000 al metro quadro). Mentre la fascia media presenta uno sconto di circa 30% rispetto questi valori. Altri condomini in arrivo in questa zona sono: 50 Clinton, 100 Norfolk e Ludlow. Con gallerie d’arte moderna ormai onnipresenti, ristoranti di tendenza, lounges, e molti altri centri di cultura il LES attrae soprattutto i millennials. Da notare che alcune zone di Brooklyn sono diventate molto costose e in molti stanno riconsiderando il rientro a Manhattan in zone con prezzi ancora abbordabili.

I canadesi si sono innamorati del mattone newyorchese

Il livello d' investimenti nell’immobiliare di tipo commerciale targato NYC da parte di investitori istituzionali canadesi è quadruplicato nel corso del 2015 e non sembra decelerare all’inizio del 2016. I canadesi sono stati protagonisti di circa un terzo delle transazioni compiute con capitale straniero l’anno scorso, il totale è stato $25,3 miliardi. La quota canadese di $8,3 miliardi nel 2015 è stata appunto + di quattro volte quella del 2014 che si attestò a $1,97 miliardi (dati Real Capital Analytics). Gli aumentati prezzi del mattone NYC e il diminuito (nel 2015) potere d’acquisto del dollaro canadese non hanno scoraggiato gli investitori istituzionali che riconoscono il valore delle rendite in aumento costante di pari passo con gli affitti.

50.000 nuovi appartamenti nei piani di sviluppo del Sud della Florida

I costruttori hanno sorpassato la soglia delle 50.000 nuove unità residenziali progettate (a est dell’autostrada Interstate 95, quindi vicino al mare) per la costruzione nelle contee di Miami-Dade, Broward e Palm Beach dal 2011. Se tutti gli appartamenti nei progetti verranno effettivamente costruiti, questo ciclo immobiliare, cominciato nel 2011, porterà con se più unità abitative dello scorso ciclo 2003-2010, quando ne furono costruite meno di 49.000 (secondo cranespotter.com). Alla prima settimana di febbraio 2016, le società costruttrici avevano completato nell’area geografica sopracitata 57 nuovi condomini con più di 4.300 appartamenti, appunto dal 2011. Circa 130 nuovi condomini con 12.900 appartamenti sono ora in costruzione. Ciò significa che sommando gli edifici completati e quelli ora in costruzione arriviamo a 35% del totale annunciato dal 2011. Il rimanente 65%, ovvero 33.000 appartamenti, saranno suddivisi in 233 palazzi ora in fase di progettazione e pre marketing. Data la folta offerta, il risultato è che i costruttori stanno offrendo sempre maggiori incentivi a chi è interessato a comprare. La stragrande maggioranza dei progetti sopracitati si trova o si troverà nell’area di Miami.

Riccardo Ravasini

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