LA STIMA DI UN IMMOBILE

Molti proprietari Immobiliari  si rivolgono a noi per chiedere quali siano i criteri di valutazione di un immobile.
Premesso che sono più di una le procedure con cui si può arrivare ad una stima economica di una Proprietà Immobiliare, il criterio maggiormente utilizzato è quello che si basa sulla stima a valore di mercato.
Alcune indicazioni di carattere generale su questo tipo di valutazione: si confronta l'immobile che si deve valutare ed altri simili venduti od in vendita nella stessa zona e nello stesso periodo.
Da qui si ricava il valore medio al metro quadrato che andrà moltiplicato per la superficie cosidetta commerciale.
La superficie commerciale non è un elemento univoco perchè può variare a seconda di chi la calcola e dell' area geografica in cui l'immobile si trova; si può fare riferimento alla normativa UNI 10750, ma cerchiamo ora di dare indicazioni sugli usi di Bologna al riguardo e per immobili usati (i costruttori tendono ad usare valori diversi):

• La superficie dell'alloggio, area calpestabile  più muri interni al 100%
• I muri perimetrali al 50 %

Gli accessori vengono considerati così:

• Balconi 50 %
• Cantine  50%
• Giardini 10%

Si precisa che sono informazioni di massima e che ogni caso deve essere valutato singolarmente, ad esempio, se un appartamento di 80 mq  calpestabili avesse un giardino di 2000 mq difficilmente si potrebbe considerarne il 10 %. Il consiglio è quello di evitare il "fai da te", preferendo a questo il parere di un esperto.

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