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LA PROVVIGIONE DELL'AGENTE IMMOBILIARE

Proprio in questi giorni un mio carissimo amico mi ha chiesto se la mediazione fosse dovuta anche ad incarico scaduto.

Ho chiesto se il cliente fosse stato portato dall' agenzia anche dopo la scadenza dell'incarico stesso, a risposta affermativa, io a mia volta ho risposto che, certamente si deve pagare.

In seguito il mio amico mi ha chiesto se poteva trattare sull'importo, visto l'incarico scaduto, allora ho chiesto se avessero ritrattato la cifra prima che l'agenzia riportasse il cliente, la risposta del mio amico è stata negativa.

Viso questo ho detto che doveva pagare quanto precedente contrattato.

Il mio amico non è stato di buon umore, ma era mio dovere dire esattamente quello che pensavo.

Tonino Veronesi

Presidente Assoproprietari

Articolo 1754 cod. civ. :

« È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. »

Articolo 1755 cod. civ. : « Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità. »

La MEDIAZIONE E’ UN CONTRATTO

Il rapporto di mediazione viene qualificato come un contratto che richiede il consenso delle parti ed ha natura plurilaterale « E non può ritenersi concluso senza il consenso espresso o tacito delle parti del contratto principale, consenso che, per quanto riguarda la parte rimasta estranea all’originario incarico di mediazione, si manifesta validamente allorquando essa, poi, si avvalga, in maniera consapevole dell’opera del mediatore ai fini della conclusione dell’affare. »

Il mediatore al fine di esercitare la "professione "deve essere iscritto:

- Al registro delle Imprese;

- Al REA per gli Agenti d’Affari in Mediazione.

Colui che esercita l’attività senza essere iscritto non potrà pretendere alcun diritto alla provvigione.

Il diritto alla provvigione matura quando l’affare fra le parti è concluso per effetto dell’intervento del mediatore, quando cioè si instaura un valido rapporto obbligatorio, come accade in caso di stipula di contratto preliminare.