COMPRAVENDITA: LE PLANIMETRIE ALLEGATE AL ROGITO

Quale valore legale hanno  le planimetrie allegate ai contratti di compravendita di immobili? Si tratta di un argomento di grande importanza come si può intuire. La sentenza  della Corte di Cassazione,  26609, depositata in cancelleria il 21 dicembre 2016 al riguardo dice che :
 
 “Le piante planimetriche allegate ai contratti aventi ad oggetto immobili fanno parte integrante della dichiarazione di volontà, quando ad esse i contraenti si siano riferiti nel descrivere il bene, e costituiscono mezzo fondamentale per l'interpretazione del negozio, salvo, poi, al giudice di merito, in caso di non coincidenza tra la descrizione dell'immobile fatta in contratto e la sua rappresentazione grafica contenuta nelle dette planimetrie, il compito di risolvere la quaestio voluntatis della maggiore o minore corrispondenza di tali documenti all'intento negoziale ricavato dall'esame complessivo del contratto"

Ora i termini della sentenza sono ovviamente un po’ "astrusi" per la maggior parte delle persone, rimane il fatto che la planimetria deve corrispondere allo staso di fatto dell'immobile ed al permesso di costruire.Per questo motivo consigliamo la massima attenzione ai proprietari che intendo vendere il loro immobile.

Tonino Veronesi

Presidente Assoproprietari Bologna

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