COMPRAVENDITA: CAPARRA CONFIRMATORIA O PENITENZIALE?

Chi vende o acquista casa incorre spesso in termini come Caparra Confirmatoria o Penitenziale, e quasi sempre chi ascolta non ne conosce il significato.

Quando si decide di sottoscrivere un contratto preliminare di vendita si versa come anticipo una somma di denaro a titolo di caparra. La caparra svolge una duplice funzione di garanzia: generica contro l’inadempimento, c.d. garanzia confirmatoria, oppure di indennizzo predefinito per il recesso, c.d. garanzia penitenziale.

Più nello specifico, la caparra confirmatoriaconsiste nel consegnare all’altra parte una somma di denaro a conferma dell'impegno sottoscritto. Quando il contratto definitivo si conclude, essa deve essere restituita o imputata alla prestazione.

Qualora la parte che ha versato la caparra si rivela inadempiente, l’altra parte può recedere dal contratto e trattenerla. Se, invece, la parte che ha ricevuto la caparra è inadempiente, l’altra parte potrà recedere dal contratto e chiedere il doppio di quanto già versato.

Quanto appena detto è però una facoltà delle parti non inadempienti, le quali possono chiedere anche il risarcimento del danno subito o rivolgersi al giudice, per ottenere l’esecuzione del contratto dall’altra parte o una sentenza che trasferisca la proprietà dell’immobile.

La caparra penitenziale, invece,è la somma predefinita e concordata che consente il recesso. Essa vieta all’altra parte di richiede una somma maggiore di quella pattuita o l’esecuzione del contratto da parte di chi recede.

Se a recede è il venditore, all'acquirente spetta il doppio della caparra versata; se invece è l’acquirente a recedere, il denaro versato sarà perso.

Nota la differenza tra i due casi, sarà quindi necessario che acquirenti e venditori di immobili pongano grande attenzione a quello che andranno a sottoscrivere.

La nostra associazione con i suoi consulenti è a disposizione per assistenza e consulenza.

Tonino Veronesi
Presidente Assoproprietari Bologna

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