ARRIVA IL REPRICING!

"Non è più tempo per gli investitori e le banche di mantenere, tra le sofferenze, immobili che oggi non rappresentano più le quotazioni di tre-quattro anni fa" cosi, in un'intervista al sole 24 ore salvatore ruoppolo, (cordea savills sgr) spiega il prossimo svalutamento immobiliare. Infatti a causa della crisi e alla mancanza di investitori nel mercato immobiliare italiano, le banche devono cominciare a liberarsi di ciò che blocca i loro bilanci, in fattispecie gli immobili. Tali immobili, iscritti a bilancio come attivi con delle quotazioni di tre o quattro anni fa, stanno però diventando un fardello, la maggior parte delle banche non hanno voluto vendere per evitare perdite, ma di fronte alle nuove garanzie chieste alle banche dall'fmi e dalla commissione europea, la soluzione migliore è vendere pur assumendo delle perdite. Ruoppolo spiega come un repricing, ossia una svalutazione dei listini, è ora inevitabile, tuttavia, gli effetti sul mercato immobiliare generale saranno tutti da vedere. Si formerà, quindi, a breve una forte concorrenza tra banche, fondi immobiliari, assicurazioni, e i privati, dovuto al repricing,( spesso di tratta di palazzi per uffici, ma non solo anche nel settore residenziale) che porterà il mercato a fare i conti con immobili, spesso di pregio, con dei nuovi listini; aquesto si potrebbero aggiungere gli immobili dello stato e degli istituti di previdenza. insomma, il mercato immobiliare potrebbe vivere nei prossimi mesi un gran cambiamento, sebbene bisognerà aspettare per valutarne le conseguenze.

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