AGEVOLAZIONI PRIMA CASA IN CASO DI SUCCESSIONE

L'imposta di trascrizione e l’imposta catastale sono applicate nella misura fissa di Euro 168,00 qualora ci siano le condizioni previste per l’acquisto della prima casa. Per usufruire della riduzione d’imposta è sufficiente che almeno uno dei beneficiari abbia i requisiti per ottenere le agevolazioni prima casa. Il beneficiario deve dichiarare:

• che il fabbricato caduto in successione non presenta le caratteristiche di “fabbricato di lusso”
• di avere la propria residenza nel comune dove è ubicato l’immobile caduto in successione, o di voler stabilire lì la propria residenza entro 18 mesi dalla data di apertura della successione, o di svolgere la propria attività in questo comune. Le agevolazioni sono estese anche a cittadini italiani che risiedono all’estero che acquisiscono, per successione, l’immobile come prima casa sul territorio italiano o di cittadini italiani che lavorano all’estero per immobili siti nel luogo dove ha sede o esercita l’attività
• di non essere titolare, neppure per quote, e neppure in regime di comunione legale dei beni col coniuge, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa
• di non essere titolare esclusivo, neppure in comunione col proprio coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altro immobile nel territorio del comune dove è ubicato quello caduto in successione

L’applicazione dell’imposta ipotecaria e catastale in misura fissa per i trasferimenti derivanti da successione, ricorrendo i presupposti per le agevolazioni prima casa, non “preclude la possibilità in sede di successivo acquisto a titolo oneroso di altra ‘casa di abitazione non di lusso’ di fruire dei benefici prima casa, per la diversità dei presupposti che legittimano l’acquisto del bene in regime agevolato”.

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